Lobos 24 Un nuevo concepto en información
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LOBOS 24 entrevistó a Agustín Petraglia y Daiana Olguín, funcionarios de la Dirección de Catastro del Municipio, para conocer las alternativas que tiene el vecino de acceder a la escrituración gratuita de su vivienda. En principio, explicaron que existen dos opciones para hacerlo, que son la Ley Pierri, o la Ley 10.830.
“La Ley Pierri consiste en una regularización de la posesión, para la cual es necesario contar con cierta documentación que permita acreditar la propiedad. En tal sentido, es necesario presentar documentación que acredite la posesión ostensible, pacífica y continua de la vivienda familiar desde el año 2006 en adelante. Para ello, el solicitante tiene que concurrir a la oficina con boletas de pago o documentación que sirva para demostrar que vive en el inmueble. Si vos compraste de buena fe, tenés un título como el Boleto de Compraventa o un boleto de cesión, y vivís efectivamente en ese domicilio, podés acceder a esta posibilidad en caso de que no hayas escriturado”, precisaron a este medio Petraglia y Olguín.
“Hace unos días se realizó el primer acto de esta gestión de conformidad con dicha Ley, y se entregaron casi 60 escrituras, fue muy emotivo porque había gente que estaba bregando por obtenerla desde hacía más de 20 años. Lo que esperamos es que dentro de unos años se actualice la Ley para poder tomar trámites con menos fecha, es decir, posterior a 2006. Nosotros no tenemos ningún problema en asesorar al vecino en base a la información que tenemos, por ejemplo, antes de hacer una compra. En determinadas operaciones está claro que le estás comprando a un titular legítimo y sin deudas, porque también tenés el informe de dominio. Pero en el universo del negocio inmobiliario hay muchas figuras, y lo fundamental es ver cómo se está haciendo la operación, para evitar problemas y dolores de cabeza, sobre todo cuando se venden posesiones, y nosotros no lo podemos hacer porque no existe la subdivisión del loteo. Por ese motivo, es importante que puedan acercarse a la oficina previo a la compra para sacarse las dudas”, remarcaron los funcionarios.
Asimismo, explicaron que: “El inmueble a escriturar tiene que cumplir con un fin social y ser la vivienda única del causante. Se gestiona a través de la Subsecretaría del Tierras de la Provincia, que es la autoridad de aplicación, y se trabaja con un Escribano, que debe integrar un registro por el cual está adscripto para este trámite. Nosotros en el Municipio tenemos a un escribano en La Plata y venimos trabajando muy bien con él, y este profesional es el que articula. Nosotros armamos todo el expediente y se lo enviamos para que finalice el trámite. El primer paso es la firma de la escritura por el beneficiario, ese día tienen que venir comprador y vendedor, y luego se remite a La Plata para terminar el proceso. Si el que vendió la propiedad falleció, deben concurrir los herederos a completar el procedimiento”.
“La Ley 10.830 se articula a través de la Escribanía General de Gobierno, a través del Programa “Mi Escritura, mi casa”. Tanto en este caso como en la otra Ley, la valuación fiscal del inmueble no debe superar los $ 1.924.000 (conforme la Ley Impositiva). Este monto está sujeto a una actualización periódica de las autoridades. El trámite de regularización dominial se realiza ante ese organismo, pero la gestión para obtenerla se inicia en el Municipio, sin cargo para el solicitante”, añadieron.
PROGRAMA «MI PRIMER TERRENO»: NO DESCARTAN LANZAR UN NUEVO SORTEO PARA ESTE AÑO
Ante una consulta de LOBOS 24, el Dr. Petraglia se refirió al programa “Mi primer terreno”, que lanzó el municipio en 2025 y que se encuentra en su fase final, y que tuvo como objetivo que los vecinos pudieran acceder a un inmueble para construir su vivienda. “Fue una iniciativa que pudo concretarse gracias a un gran trabajo de esta gestión, sumado al relevamiento que realizó el personal de Catastro, ya que se incorporaron nuevos inmuebles al patrimonio municipal. Ello permitió contar con un banco de tierras que se puso a disposición de la comunidad, conforme la ordenanza que fue sancionada por el HCD. Ya se hizo el sorteo, ahora estamos en el proceso de formalizar los boletos de compraventa, y muchos de esos lotes disponibles se incorporaron gracias a determinada normativa como la Ley de Hábitat, que permite efectuar modalidades de loteo que traigan un beneficio para el municipio y en última instancia para los vecinos. En la primera etapa hubo alrededor de 50 lotes que salieron a disponibilidad, uno de los requisitos es que ese terreno esté destinado a la construcción, y hay que demostrar capacidad de pago. Pese a que tienen un costo bastante accesible, no son terrenos sociales. El que salió sorteado, por orden de prelación, ya pudo elegir entre los lotes que había, con una reserva del 10 % exclusiva para empleados municipales. Estamos trabajando para que en un futuro podamos brindar a la comunidad un nuevo plan de estas características”.
“Otra novedad es que tanto Obras Públicas como Catastro, están digitalizando la mayor parte de la documentación que existe. En lugar de manejarnos con planchetas de cartulina, estamos apostando a la innovación, para ello se adquirió un escáner que está funcionando muy bien, y el objetivo es que la gente que hace una consulta catastral pueda acceder a la información de la forma más rápida posible. Nosotros estamos atendiendo de 8 a 14 para recibir las consultas de los vecinos que deseen conocer los requisitos para escriturar y todos los trámites que son inherentes a nuestra función”, subrayaron Petraglia y Olguín sobre el final de la entrevista.
