Lobos 24 Un nuevo concepto en información
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En diálogo con LOBOS 24, el joven Pablo Apella, nos atendió amablemente para comentarnos de su nueva situación laboral : “Estoy en Catastro desde hace un par de meses, yo venía del área de Legales y traje la tarea que realizaba allí, referidas a escrituración y Bien de Familia. Además de la administración de los inmuebles municipales. Fue un cambio que me propuso el Secretario de Gobierno, Pablo Hasper, y acepté enseguida”.
Cuando le preguntamos qué cantidad de terrenos fiscales cuenta el Municipio, explicó: “La denominación de “terrenos fiscales” es bastante amplia, hay un listado importante, como así también otro de terrenos que la Comuna podría adquirir de alguna manera. Se está trabajando en la recuperación de esas tierras y en tener los títulos de propiedad para que sean utilizadas por el Municipio, sin ese documento esencial no se pueden construir viviendas, y por eso como mencioné antes se trata de incorporar esos lotes al patrimonio municipal”.
No obstante, afirmó que: “En realidad, hay muy pocos terrenos disponibles para construir planes de viviendas. La mayoría de los terrenos fiscales son los que quedan cuando se hace un loteo, porque la Ley establece que una determinada superficie tiene que quedar libre para el Municipio. Pero ese espacio no es de grandes dimensiones. Por lo tanto suelen ser destinados a plazas o espacios comunitarios”.
Insistió Apella que: “El Municipio debe tener la Escritura de esos terrenos al igual que un particular, para todo tipo de operación, si se quiere firmar un convenio, o recibir fondos. Hay cosas que pueden funcionar sin el Título de Propiedad pero no es lo ideal”.
“¿Cómo acredita (o demuestra) el Municipio que ese terreno es fiscal?”
“Cuando se hacen los loteos, la cesión del espacio es por plano, por eso en el mismo plano ya se dispone el espacio que queda para el Estado Municipal. También hay inmuebles que no tienen inscripción previa, es decir, que no han sido de nadie y que ha mantenido el Municipio al no haber inscripción de dominio. En cuanto a la herencia vacante, lo que se hace es un juicio sucesorio, en el cual la Justicia determina que no hay herederos, y una sentencia judicial pone ese inmueble a nombre del Fisco de la Provincia. Pero no son los casos más comunes que tengamos, generalmente aparece algún heredero, y hay una serie de pasos previos, que incluyen la publicación de edictos en los diarios, por ejemplo”.
“¿Cuándo está prevista una nueva visita de la Escribanía General de Gobierno para escrituras sociales?”
Aún no nos han pasado fecha, esperamos que sea en la primera mitad de 2018, porque la Provincia está implementando un plan de regularización de inmuebles sociales, sobre todo para barrios de Lobos que están postergados hace muchísimos años. Inclusive hay barrios con más de 30 años donde faltan planos. Por eso la Provincia vendrá la semana que viene a censar en los Bº Fonavi y Solidaridad, para poder empezar todos los trámites”.
Dejando de lado su función específica, Pablo nos comentó ante una consulta puntual que le hicimos: “Por lo que puedo ver, como toda ciudad que está cerca de Buenos Aires y distintos medios de transporte, se ha hecho mucho más fácil llegar a Lobos, y esto ha hecho que muchos residentes de Capital o sus alrededores adquieran propiedades aquí. El crecimiento sigue siendo desparejo, hay zonas más pobladas que otras. Pero hemos visto que se van haciendo nuevos loteos y así se forman nuevos barrios. Un ejemplo claro es Villa Margarita, en Empalme Lobos. Hay gente que privilegia la tranquilidad antes que el hecho de estar cerca del Centro. El PROCREAR ha generado un “boom” bastante importante de loteos y venta de terrenos. Pero lo más importante, y a eso estamos abocados, es que puedan acceder a un terreno teniendo la Escritura. Y el Procrear no sólo permite que la gente acceda a su casa propia, sino que además pueda contar con el documento de propiedad”.
